Imóveis atingidos
Quem está no caminho: imóveis do CAR e parcelas do SIGEF/INCRA, com a área de cada um dentro da faixa.
Planejamento fundiário para obras lineares
Ganhe tempo no planejamento da linha: veja o todo antes de começar a obra.
A GEOTECH3D desenvolve uma plataforma de planejamento para obras lineares. Traçado, análise fundiária, avaliação prévia dos imóveis e custo fundiário num só sistema, para decidir com a linha inteira à vista.
O desafio
O que o planejamento precisa enxergar cedo
Em obras de linha, as variáveis fundiárias costumam aparecer tarde, quando o projeto já está pronto e as equipes vão a campo. Antecipá-las é o desafio que move o projeto: trazer esses dados para o começo do estudo.
Uso do solo
O que existe na faixa: pasto, lavoura, cana ou vegetação nativa. Define o tipo de imóvel e as benfeitorias a avaliar.
Valor da terra
Quanto vale o hectare em cada trecho: ofertas de mercado comparadas com a referência oficial do estado.
Municípios e extensão
Por onde a linha passa: extensão e área da faixa em cada município, base do planejamento da negociação.
O projeto
Um sistema, quatro módulos conectados
A plataforma é construída junto do projeto. Cada módulo parte do resultado do anterior, sobre a mesma base de dados públicos e os arquivos da obra.
Hoje, os módulos 2, 3 e 4 existem como protótipo. O módulo 1 e a análise de matrículas estão previstos no projeto.
Estudo e otimização de traçados lineares
O módulo prevê comparar alternativas de traçado sobre a base cartográfica, identificando as interferências multidisciplinares e as áreas diferenciadas ao longo da linha.
Previsto no projetoTraçado otimizado, extensão por município e trechos críticos.
Análise fundiária de propriedades
Identifica os imóveis atingidos (CAR e SIGEF/INCRA), o uso do solo e os municípios atravessados. A análise automática de matrículas está prevista como próxima etapa.
ResultadoMapa da faixa com os imóveis atingidos e os números por município.
Avaliação prévia de imóveis por comparativo de mercado
Estima o valor com amostras de ofertas nos municípios atingidos e vizinhos, conferidas com a referência oficial do estado.
ResultadoValor estimado por município e memória da avaliação.
Estimativa de custo fundiário de empreendimentos
Soma terra nua, benfeitorias e o efeito das zonas de valor num custo estimado, já nas primeiras decisões de traçado.
ResultadoCusto fundiário estimado do empreendimento, por município.
A plataforma
O fundiário de toda a linha numa tela
Ilustração de como os módulos se conectam numa só tela: o traçado e seu perfil, as camadas fundiárias e os números da faixa.
Obra ativaTraçadoAnálise fundiáriaAvaliaçãoCusto fundiárioIr para a avaliação →
Camadas
Informações
Imóveis do CAR3
Parcelas do SIGEF2
Propriedade paradigma48 ha
Municípios atingidos2
Uso do solo na faixa
Pasto 52%Cana 28%Vegetação 20%
Extensão3,2 km
Perfil do terreno
Cota (m) · distância (km) · ilustrativo
km 0
556 mkm 1,1
571 mkm 2,0
543 mkm 3,2
562 m
556 mkm 1,1
571 mkm 2,0
543 mkm 3,2
562 m
Dados ilustrativos. Ligue e desligue as camadas.
Dados que entram na análise
- CARSICAR
- SIGEFINCRA
- Malha municipalIBGE
- Uso do soloMapBiomas
- Valor de referênciaEMATER-MG e órgãos estaduais
- Ofertas de imóveis ruraisportais e imobiliárias
- Arquivos do projetoKMZ e KML
Serviços
Da tecnologia à liberação da área
Além da plataforma, a equipe atua nas etapas técnicas do processo fundiário.
Estudos de traçado e de viabilidade
Alternativas de traçado e viabilidade de empreendimentos de infraestrutura.
Avaliação de imóveis e servidões
Valor da terra nua, das benfeitorias e da faixa de servidão.
Negociação fundiária e apoio à indenização
Liberação de áreas, constituição de servidões, aquisição de imóveis e apoio técnico em processos administrativos e judiciais.
Software e pesquisa
Sistemas de geoprocessamento e gestão territorial e projetos de P&D com inteligência artificial e dados geoespaciais.
Empresa
GEOTECH3D Geotecnologias
A GEOTECH3D desenvolve tecnologia geoespacial e presta serviços fundiários para obras lineares de infraestrutura, com sede em Belo Horizonte, Minas Gerais.
- Razão social
- GEOTECH3D Geotecnologias Ltda
- CNPJ
- 70.009.756/0001-87
- Sede
- Rua dos Goitacazes, 43, sala 1105
Centro, Belo Horizonte - MG, 30190-050 - Atividade
- Desenvolvimento de software, geoprocessamento, avaliação de imóveis e servidões e negociação fundiária
Contato
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Belo Horizonte - MG
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